Gia đình cần nhượng lại suất căn hộ tập thể tầng 1 hiếm có tại phố Bùi Ngọc Dương, phường Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng. Đây không chỉ là một chốn an cư rộng rãi mà còn là một cơ hội đầu tư giữ tiền tuyệt vời với khả năng sinh lời ngay lập tức.
✅ 1. Vị trí “Vàng” trong làng kinh doanh:
-
Kết nối giao thông: Căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, cách mặt phố Bùi Ngọc Dương chỉ đúng 10m. Khoảng cách này cực kỳ lý tưởng: đủ gần để hưởng trọn vẹn lưu lượng người qua lại tấp nập, thuận tiện cho việc buôn bán, treo biển hiệu quảng cáo, nhưng cũng đủ lùi sâu để giữ được sự yên tĩnh cần thiết cho không gian sinh hoạt gia đình.
-
Lợi thế lô góc độc tôn: Điểm đắt giá nhất của bất động sản này chính là vị trí lô góc với 2 mặt ngõ trước sau. Tại Hà Nội, những căn nhà sở hữu 2 mặt thoáng luôn được định giá cao hơn 15-20% so với nhà 1 mặt thoáng vì sự lưu thông vượng khí và ánh sáng tự nhiên.
-
Tiềm năng thương mại: Khu vực Bùi Ngọc Dương – Bạch Mai vốn nổi tiếng là khu dân cư mật độ cao, kinh doanh sầm uất ngày đêm. Hiện tại, chủ nhà đang cho thuê bán cơm bình dân với dòng tiền ổn định 8 triệu/tháng. Khách mua về có thể tiếp tục hợp đồng thuê để có dòng tiền thụ động ngay, hoặc tự kinh doanh các mô hình như: Spa, Salon tóc, Hiệu thuốc, Tạp hóa, hoặc Văn phòng đại diện đều rất phát đạt.
✅ 2. Giải bài toán diện tích: 33m2 Sổ đỏ hóa 100m2 Sử dụng: Một trong những băn khoăn lớn nhất của người mua nhà trung tâm là “không gian chật hẹp”. Tuy nhiên, căn nhà này giải quyết triệt để vấn đề đó với thông số cực kỳ ấn tượng:
-
Diện tích trên sổ đỏ: 33m2. Đây là diện tích pháp lý chuẩn để sang tên, thế chấp ngân hàng và đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
-
Diện tích sử dụng thực tế: Được cơi nới kiên cố và mở rộng lên tới 100m2. Với 100m2 mặt sàn tại quận Hai Bà Trưng, bạn có một không gian mênh mông để thỏa sức sáng tạo nội thất.
-
Nếu để ở: Bạn dễ dàng bố trí được 3 phòng ngủ rộng, phòng khách bề thế, khu bếp ăn riêng biệt và sân phơi thoáng đãng.
-
Nếu kinh doanh: Bạn có thể dành 40-50m2 phía ngoài để làm cửa hàng, phần còn lại thiết kế căn hộ khép kín đầy đủ tiện nghi phía trong. Hai không gian này có thể tách biệt hoàn toàn nhờ lợi thế 2 mặt ngõ, đi lại không ảnh hưởng lẫn nhau.
-
-
Khả năng nâng tầng: Đặc biệt, kết cấu hiện tại cho phép gia chủ mới có thể cải tạo, nâng thêm tầng (làm gác lửng hoặc tầng 2). Điều này đồng nghĩa với việc diện tích sử dụng có thể còn tăng lên nữa, tối ưu hóa triệt để giá trị đất.
✅ 3. Tiện ích & Môi trường sống: Sống tại Bùi Ngọc Dương là sống tại tâm điểm của mọi tiện ích:
-
Y tế hàng đầu: Chỉ mất 5 phút di chuyển để đến cụm bệnh viện lớn nhất cả nước: Bạch Mai, Tai Mũi Họng TW, Việt Pháp, Lão Khoa… Đây là yếu tố vô giá đối với các gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ.
-
Giáo dục toàn diện: Hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT đạt chuẩn quốc gia nằm ngay trong bán kính 500m. Con cái có thể tự đi bộ đến trường an toàn. Khu vực này cũng là cửa ngõ vào các trường Đại học danh tiếng: Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân, Xây Dựng.
-
Sinh hoạt thuận tiện: Chợ dân sinh họp ngay đầu ngõ, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên Tuổi Trẻ… tất cả đều trong tầm tay.
✅ 4. Pháp lý & Giá bán:
-
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
-
Giá chào bán: 4.85 tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí).
-
Phân tích nhanh: Tính ra đơn giá trên diện tích sử dụng chỉ khoảng 48 triệu/m2. Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh và hấp dẫn cho một căn nhà tầng 1 vừa ở vừa kinh doanh được tại quận trung tâm.
📞 Cơ hội không chờ đợi ai! Liên hệ ngay để xem nhà và cảm nhận tiềm năng thực tế: Mr. Vũ Real – 08.7970.3333 (Chuyên gia BĐS Thổ cư Hai Bà Trưng – Cam kết thông tin thật, giá trị thật)
